原标题：未来房价或超出想象

　　来源：直率的大橙子

　　在当前楼市，出现了一种不寻常的景象：尽管楼市持续回暖，但抛售的现象却愈发严重。

　　这种现象引人深思，值得探究。

　　首先，我们来看楼市的回暖。

　　这里的“回暖”并不仅仅指房价上涨，而更是指销售数据的增加。

　　数据显示，2023年第一季度，TOP100房企的销售总额同比增长了8.2%，达到了17589.5亿元，而百城二手住宅价格则出现了0.18%的累计下跌。

　　然而，这种回暖在时间跨度上却显得有限。

　　与2021年相比，2023年的销售均额仅相当于前者的58%，即便考虑到各种刺激政策的作用，这个增长也并不令人过分乐观。

　　随着刺激政策逐渐退出，楼市回暖的势头也在减弱。

　　与此同时，二手房市场的挂牌量却在持续攀升。

　　根据诸葛找房的数据，十个重点监测城市的二手房挂牌总量同比增长高达81%，而深圳更是达到了200%的增幅，几乎翻了一番。

　　这一现象令人疑惑，因为按照往常的经验，随着楼市的上行，二手房的挂牌量应该不会出现如此明显的增加。

　　然而，当前的情况却颠覆了这一惯例。

　　事实上，这种现象的背后，或许是越来越多的投资者开始抛售房产。

　　虽然有人可能认为是刚需群体在抛售，但从实际情况来看，刚需并没有充分的理由进行断供抛售。

　　因为楼市正处于回暖阶段，房价并没有出现持续下跌的趋势。

　　相反，这种抛售更可能是投资者们担心未来市场走向，纷纷行动的结果。

　　一些业内人士表示，2023年下半年，楼市或将迎来新一轮抛售潮，而房价也可能会超出预期。

　　这一趋势有着多方面的原因。

　　首先，刺激政策的效果将会逐渐减弱，市场的回暖势头可能会受到抑制。

　　这也从早期的数据变化中可见一斑，中介房屋带看量的降低、成交量的减少，都预示着市场的动能正在逐渐减弱，涨价房源的减少也暗示着市场的转变。

　　其次，住房供需关系的失衡也是一个重要因素。

　　近年来，住房的新增持续增加，而城镇化的增速却在逐渐放缓，甚至出现了负增长。

　　这导致了住房过剩的情况，而过剩的房源会影响到房价的稳定。

　　最后，房产税等调控政策的逼近也在影响市场。

　　随着楼市的回暖，房产税的推进步伐也在加快，这将进一步影响到投资者的预期。

　　这一政策的落地，可能会加剧投资者的抛售情绪，对市场造成更大的冲击。

　　对于刚需购房者来说，现在的楼市已经不同往常。

　　过去的购房逻辑已经不再适用，房价的大涨已经成为过去。

　　随着二手房数量的积压，新房价格也受到了影响。

　　因此，刚需购房者没有必要急于负债购房，房价的回归也意味着更理性的投资。

　　不管未来市场是继续回暖还是下行，刚需购房者都无需过分担忧，因为这对他们来说都是有利的。